charmante maison a vendre à djerba 140m² avec jardin privé

Un havre de paix à moins de 2km des plages touristiques , proche de toutes commodités mais dans un quartier calme de la zone touristique ( tres bien desservi par les taxis ) à mi chemin entre le centre village de midoun , et les plages touristiques  , à proximité des commerces de détail , les taxis, restaurants , pizzeria , cafés , croissanterie , pressing mais loin du brouhaha des zones festives des clubs hotels et leurs animations .

Pour raison familiale de santé , je dois me séparer de cette tres agréable maison où je n'ai plus la possibilité de me rendre ... elle est toutefois bien entendu entretenue !! et d'ailleurs elle reçoit dans son joli cadre des vacanciers pour des séjours d'une semaine comme de 5 ou 6 ... 

le prix ferme et définitif est de 110 000€ , c'est le prix que j'ai payé à l'achat en rajoutant les travaux pour la réabiliter ( sanitaires, cuisines, plomberie , electricité mise aux normes , fenetres , volets , portes etc ) et tout ce qu'elle contient tant déco que ameublement appareils ménagers petits et gros , etc ... ( liste plus bas !)  Vous achetez , posez votre brosse à dents et vos petites valises et vous pouvez y vivre dans un tres bon confort  ( le prix en dinars est celui au cours du jour  le cour lors de mon achat etait à 1€=1,80 dinars / actuellement 2021 : 3,30 environ). Elle est entretenue regulierement bien entendu et au fil des années des améliorations y sont portées , la déco a été refaite depuis peu en rez de jardin comme en étage ..

Le toit plat pour l'instant non accessible ( sauf avec une echelle ) peut etre bien entendu transformé en terrasse ... je n'ai pas entrepris ces travaux car je l'ai acheté il y a une dizaine d'années , remise en état , et depuis 2015 je ne peux plus m'y rendre ... les gros travaux d'agrandissement ont dont été mis en stand by 

La maison a beaucoup de potentiel , actuellement elle est composée de 2 appartements de 70m² minimum chacun mais un beau duplex pourrait naitre apres quelques changements . 

vous trouverez de nombreuses photos dans les albums sur ma page location de fb ... il y a un album pour chacun des 2 appartements  https://www.facebook.com/locationvacancestunisiedjerba

Grand confort, accueillante, lumineuse ,elle vous permet des séjours dans un cadre agréable et convivial , où tout est prévu (tv transats,barbecue,seche cheveux etc ..) et même une table de ping pong (avec filet balles et nouvelles raquettes ) 

je suis française , seule propriétaire , la maison a été achetée en toute légalité et peut donc etre vendue à un tunisien comme à un non tunisien , c'est un bon placement locatif comme un cadre sympathique pour un projet retraite ou autre ...

photo fin juillet 2020

la villakhawa photo juillet 2020 , portail pour le rez de jardin , le portail du haut de villa ouvre sur la route perpendiculaire à droite sur la photo , en juillet 2021 des cactus ont été plantés sur les cotés du portail ( j'avais fait installer des autobloquants dans les années 2014 pour remplacer les trous  bosses et sable battu  du trottoir original ) 

La maison qui est en angle est constituée de 2 APPARTEMENTS elle vous offre l'opportunité de vivre dans l'un et louer l'autre si vous le souhaitez .. mais si vous preferez les grands espaces de vie il doit etre possible de creer un escalier interieur !

Chaque appartement est un t3 :  salon , cuisine independante , 2 chambres , un salle d'eau wc avec fenetre , les 2 appartements sont independants , chacun possède un portail ouvrant vers la route . un mur interieur avec portillon sépare l'espace jardin du rez de jardin à la cour carrelée de l'appartement du haut de villa . le rez de jardin possede egalement une cour interieure ou patio

chaque appartement a une terrasse couverte , l'etage a en plus un balcon perron 

Le jardin est agréable avec ses immenses palmiers , bougainvillée, hibiscus , aloe vera, jasmin ...galant qui vous offrent couleurs , et senteurs 

le patio du rez de jardin ( 13m²) sur lequel ouvre la cuisine , pour rappel des couleurs appréciées de la tunisie est en moquette exterieure bleue ..elle cache 2 regards qui restent ainsi accessibles 

toit plat pour l'instant uniquement accessible par une echelle !!

j’ai fait faire sur les 2 cotés de la maison (en auto bloquants)” à la place du trottoir d’origine en terre battue et qui était matérialisé par une petite bordure en bord de chaussée , la photo ci dessous a quelques années , pas de plus récente prise du meme point .

la rue ( avenue!) qui passe devant le rez de jardin .. au bout de la rue c'est le bd de l'environnement qui vous menera en prenant à gauche vers les plages (2kms) et zone touristique avec restaurants cafés boutiques etc , et en tournant vers la droite vous menera au village midoun (centre village à 2km ) taxis à 200/300m

J'ai noté 140m² mais elle doit etre plus grande , je ne suis pas sur place à djerba pour mesurer exactement ,(je suis française vivant dans le var) , le terrain doit faire en comptant le 70m² habitables par appartement , 120/150m²

Les fenetres au rez de jardin ont toutes des grilles (chambres, cuisine , salon et wc/salle d’eau , la porte de derriere donnant sur le patio avec serrure exterieure (clefs 3 points) a egalement une grille avec serrure .

je n’ai pas les mesures mais j’ai dessiné des plans approximatifs

pour eclairer encore plus le salon je pensais faire plus tard sur le mur longeant la cour une ouverture en aglo en verres .. je n'ai pas demandé d'infos sur cette possibilité . Pour la chambre accolée au salon je pensais coté patio faire une ouverture pour aller directement sur la patio ... et sur le mur face à cette fenetre un trompe l'oeil .. paysage marin .. ça c'etait dans mes projets !

lien album appartement rez de jardin https://www.facebook.com/locationvacancestunisiedjerba/photos/?tab=album&album_id=10156601495030758

lien album appartement de l’etage https://www.facebook.com/locationvacancestunisiedjerba/photos/?tab=album&album_id=10156584689400758

REZ DE JARDIN :

un jardin , une terrasse couverte , un salon ,

une grande chambre ( le mur sur lequel est en appui le grand placard , donnerait si vous le souhaitez et en faisant une ouverture sur la cour interieure . je pensais le faire ulterieurement et pour avoir une impression de grands espaces je prévoyais de faire faire un trompe l’oeil mer sur le mur d’en face et oliveraie sur le 2eme ..

une chambre plus petite ( mais assez spacieuse pour lit en 140 , placard penderie et actuellement est meme rangé contre un des murs la table de ping pong!) photo de la chambre violette .. dans la video !

une salle d'eau wc avec une petite fenetre

une cuisine independante donnant sur un patio ( n'est pas en photo car le sol est entrain d'etre revu .. je ne pensais pas vendre !) la cuisine possede donc une porte vers mini terrasse et patio , + fenetre .

ETAGE

une cour ... une volée de marches ..un balcon ...

un salon avec fenetre ,(et la porte d’entrée)

un couloir desservant une chambre donnant sur belle terrasse ( dans la chambre une fenetre en plus de la porte donnant sur la terrasse , un placard penderie)

une tres grande chambre ( celle en photo que vous voyez avec 2 lits en 140 et grand placard sur toute la largeur du mur) elle peut etre séparée en 2 chambres car elle possede 2 fenetres et le couloir longe un des murs .

une salle d'eau wc avec fenetre

une cuisine independante avec fenetre

ci dessous quelques infos qui vous permettront de mieux "imaginer" ce que vous trouverez dans chaque appartement quand je note " equipée " ,

la déco du rez de jardin a été refaite en automne 2018 , celle de l’etage en automne 2019

il est possible certainement d'en faire un grand logement avec ses nombreuses pieces bien "dispatchées", transformer la cuisine de l’étage en grande salle de bain puisque attenante à la grande chambre que vous pouvez couper en 2 .. et vous aurez toujours à l'etage la salle d'eau pour la 2eme chambre , eventuellement avec une 3eme chambre selon où vous choisirez de mettre l'escalier intérieur .

Si vous preferez une cuisine américaine pour l'appartement en bas (70m²) il est tout à fait possible de casser le mur entre sejour et salon ... et meme de faire un immense séjour en cassant le mur vers la chambre n°1

video de la villa sur youtube https://youtu.be/-XBQqzocGNY (il manque le patio)

par rapport au prix que je demande, je l’ai achetée vide 70 000€ il y a 10 ans mais elle etait totalement inhabitable, jardin à l’abandon , toiture qui fuyait, toutes les boiseries ( fenetres, volets et portes à changer) grille à mettre ou remettre , portail fers à changer , mur et portillon à creer ,sols à decaper , points d’eau à ajouter .Tout y a été remplacé que ce soit les sanitaires(douches lavabos wc) les cuisines ont été cassées et refaites avec de nouveaux éviers bien entendu , l’electricité avec la terre installée , tous les interrupteurs etc remplacés bien entendu , de nombreuses prises installées .

ameublement, equipement complet , au delà de 30 000€ je n’ai plus compté mais tous ces nouveaux achats accessoires amélioration (comme le sol du patio ) vous les aurez bien entendu aussi .. chez le notaire il y aura donc les 90 000€ de la maison (au cours du jour en dinars) et le reste 20000 pour ce qu’elle contient . la maison ne sera pas vendue vide .. à charge pour vous de tout revendre !

sachez que dans une vente en tunisie , le prix se verse en 2 fois , une part à la promesse de vente , la 2eme partie lors de la vente effective et vous me verserez en plus le prix du contenu si nous le séparons (pour moins de taxes pour vous ) .....

les impots s’elevent à moins de 300dinars par an .

CE QUE LA PROPRIETE CONTIENT

il y a un coffret electrique dans chaque appartement ( electricité avec terre)

les appliques , lampes centrales, lampes de chevets sont bien entendu laissées ainsi que les ampoules ( ne riez pas ! quand j’ai acheté c’etait : sans les douilles , sans les interrupteurs )

MEUBLES et accessoires

banquettes avec coffres et serrures dans les 2 salons ( 4 en rez de jardin , 3 à l'etage ), 3 tables de salon vitrées faisant coffre egalement

2 bureaux avec tiroirs ( un est visible dans le salon etage l’autre dans la grande chambre rez de jardin )

un lit bébé en bois ( local) avec petit tiroir

les tissus des matelas ( mousse ) faits par un tapissier ont été refaits à l'etage à l'automne 2019,

coussins déco (voir sur la photo) .... rez de jardin tissus changé en septembre 2018.

3 lits en 140 ( avec leurs matelas haut de gamme , 2 lits en 160, ( oreillers taies draps plats couvre matelas et des rechanges , couvertures hiver 2018 au nombre de 5 et pas encore utilisées , peut etre une 6eme je ne me souviens plus ..)

dans les salles d'eau porte serviettes , petit meuble en fer forgé avec paniers pour rangements ,

2 tables avec 6 chaises chacun

1 table en métal pour 2/4 pliante ( framboise dans cuisine de l’etage si vous voulez la voir )

des tabourets utilisés comme table de nuit plus que 5 mais je ne me souviens plus

des transats

une table de ping pong

un grand parasol paille

1 voile d'ombrage ( pas encore installé au moment où j'ecris )

EQUIPEMENT DIVERS :

petits et gros appareils electriques donc

4 clims reversibles ,

2 (grands) frigos congelateurs ,

2 machines à laver à tambour ,

2 micro ondes ,

2tv , et decodeurs (achetés automne dernier) , et paraboles

2 seches cheveux ,

2 petits chauffages soufflants ( air chaud ou froid )

1 chauffage roulant bain d'huile grand modele

2 fers + tables à repasser + 2 etendoirs pliants et des fils deroulant dans le patio et dans la cour carrelée du rez de jardin

2 chauffe eau gaz et les bouteilles ( 2 en bas , une ou 2 en haut )

2 plaques gaz ( une 5 feux , une 4 feux la 5 feux est sur une desserte pouvant être deplacée avec des roulettes pour pouvoir cuisiner dehors ) un hotte aspirante pour l'appartement de l'etage

1 surpresseur pour augmenter la pression d'eau de l'étage

dans les cuisines des eviers 2 bacs .. et les meubles sous eviers et sous plaques . robinet douchette pour la cuisine etage

dans les douches et pour chacune :1wc avec douchette , 1 douche avec bac à douche , 1 lavabo ... une petite fenetre avec grille pour le rez de jardin

la ligne telephonique fixe existe ( meme ligne avec arrivée etage et rez de jardin ) mais les abonnements ont été arretés , internet actuellement est en 4g ( avec un box) qu’il faut recharger à mesure des besoins

batterie de cuisine et pour chaque cuisine services de tables (assiettes verres quelques verres à vin et limonade ..petits ustensiles comme fouets, louches , tire bouchons , djezvé , etc 1 seul presse fruit electrique , 1 seul gauffrier, 1 bouilloire electrique 2 cafetieres electrique et une petite 2 tasses expresso ), des services de table “assiettes” en supplement

DECO

les lampes dans toutes les pieces et couloirs ( plafond , murales , et quelques chevets egalement)

les rideaux fenetres et placards (2 placards un dans chaque appartement avec portes et serrures

quelques babioles au mur .

EXTERIEURS

moquette exterieure bleue dans le patio devant la cuisine du rez de jardin

devant le salon rez de jardin une terrasse couverte avec lampe exterieure et banc en bati

une douche d'appoint dans le jardin (eau froide pour les retours de plage ) robinet pour l'arrosage

une douche d'appoint dans la cour carrelée ( eau froide) 

un mur sépare le jardin et la cour de l'etage , mais un portillon bois permet le passage de l'un à l'autre sans sortir de la propriété

1 portail fer exterieur pour chaque appartement donnant sur 2 rues perpendiculaires la maison faisant angle

plusieurs verrous à chaque porte d'entrée , porte entre cuisine et patio avec clef securisée et grille

la maison possede 2 COMPTEURS ELECTRIQUE ET 2 COMPTEURS EAU + 1 surpresseur pour plus de puissance eau à l’étage

VEGETATION 2 grand palmiers ,en terre et grands egalement un hibiscus un jasmin ( blanc ) un jasmin de nuit ( galant ) un bougainvillée , des aloe veras , sol sable

cour à entrée de l'etage carrelée , en haut un balcon devant le salon , et terrasse couverte devant une des chambres

j'ai fait à ma charge le trottoir en auto bloquants devant la maison coté portail rez de jardin comme coté entrée étage plutot que trottoirs en terre ... d'autres voisins ont choisi la meme idée pour que le quartier soit plus propre et plus plaisant

je paye toutes mes factures impots etc regulierement , je le dis car lorsque j'ai acheté les factures electricité n'étaient pas payées depuis 15ans ( je ne savais meme pas que ça pouvait exister !!!) idem pour les impots ..

l'ancien propriéaire etait un tunisien , j'ai donc fait faire le titre bleu ..

je n'ai pas eu en ma possession les plans exact de la maison (pourtant l'huissier est venu ) l'avocate ne me l'ayant jamais remis ... je ne sais pas où lire ( le titre bleu est en arabe ) la surface du terrain , la maison m'ayant été vendue pour 140m² , le terrain fait donc au moins 120m/150² ( dont les 70 batis )

j'ai acheté la maison qui semblait totalement à l'abandon , j'ai changé les sanitaires et cassé les cuisines , changé toutes les boiseries , mis l'electricité avec la terre ,changé bien entendu aussi les interrupteurs , et fait installer le petit compteur dans chaque appartement avec les disjoncteurs , réaménagé le jardin , fait le mur de separation , sol patio refait en janvier 2019..peintures entretenues regulierement .

LA VIE A DJERBA et autres infos

la vie sur place est beaucoup moins chère qu'en france . carburant , nourriture ( il y a un géant et un grand carrefour market à moins de 3km de la villakhawa) , nombreux restaurants et cafés à prix très abordables 15/25 dinars ( les " locaux" moins de 10 dinars)

le dinar est actuellement à 1€=3,41 , lorsque j'ai acheté il etait à 1,80dinars . si vous avez des rentrées d'argent en euros c'est donc 3fois plus que vous aurez sur place .

l'ile n'a plus de probleme de manque d'eau l'été une usine de désalinisation a été ouverte en 2018 . l’eau à la villakhawa coule “transparente” depuis que je l’ai , pas de probleme d’eau sableuse

sur l’ile de djerba il n’y a pas que des hotels , loin de là ! des plages bien entendu , differents sports sont proposés à des prix bien entendu plus légers qu’en france ! equitation , kite surf , golf ,bowling . etc mais d’autres aussi s’ organisent peu à peu pétanque etc ..

il y a beaucoup d’expat européens et si ça vous manque ...vous pourrez donc y trouver des amis ou pas !!