placement

Peut etre avez vous déjà loué chez moi en sejours vacances ? 

pour raison personnelle j'envisage de vendre ma villa . bon placement pour locations vacances , ou meme location longue durée . 

140m² déclarés elle est constituée de 2 appartements totalement independants qui m'ont permis de me reserver le rez de jardin , et de proposer à la location l'etage . chacun a son portail (dans 2 rue perpendiculaires) et des espaces exterieurs privés .

les 2 appartements sont des T3 , 1 compteur eau pour chaque appartement , un compresseur (? je crois que c'est ça le nom!) pour que l'etage meme lorsque l'ile a peu de débit eau ait de l'eau au robinet , un compteur electricité pour chaque appartement ..  . 

la villa est vendue meublée et equipée ..pour des details et photos  voyez mon site (en cliquant sur accueil) où je propose l'etage en location . pour le rez de jardin merci de me contacter pour les photos 

chaque appartement est composé de

• un salon
• deux chambres
• une cuisine 
• une salle d'eau wc 

en rez de jardin , un jardin avec deux grands palmiers une terrasse couverte avec des bancs en bati , une petite cour interieure coté sud . une douche d'exterieur coté jardin . 

pour l'etage , separation par un mur et un portail bois entre le jardin rez de jardin et la cour carrelée coté ouest .

balcon perron + terrasse couverte . 

possibilité de faire une terrasse sur le toit comme toute maison tunisienne .

je la vends avec meubles et déco .. SON PRIX ? ce qu'elle m'a couté  à l'achat il y a 5 ans + les frais de mise en état  (elle etait pratiquement à l'abandon !) +les meubles et equipement . 100 000€ .(prix calculé par rapport au change en dinars du jour ..2,25)

Je suis européenne , je suis proprietaire de cette maison et j'ai tous les papiers necessaires . je suis passée par une agence (j'aurais mieux fait de m'abstenir) et j'ai eu tous les problemes qui peuvent exister ! je saurai donc vous dire ce que vous devez verifier ... mon avocate (en tunisie ce ne sont pas le snotaires qui s'occuepnt des ventes ) est à midoun . 

Le mieux à mon avis ,avant de se lancer dans un achat c'est de louer quelques mois , au moins vous connaissez le quartier , les voisins , les avantages , les inconvenients .. 

pensez que vous ne pouvez pas avoir de pret là bas sauf si vous etes tunisien ! il vous faudra donc avoir la somme demandée , le transfert d'argent se fait via votre banque , vers le mieux à mon avis , un compte à votre nom dans une banque tunisienne .. ainsi vous aurez tous les justificatifs de ce transfert sans craindre que les traces disparaissent car une fois votre bien revendu il vous faudra bien rappatrier la somme en france ,et ce n'est possible qu'avec des justificatifs ... l'agence à qui j'avis fait le virement pour mon achat a fait faillite ..j'ai du passer par un juge pour faire confirmer que l'agence avait bien reçu , legalement l'argent de france !

les locations ces temps ci peinent un peu .. l'avantage c'est que c'est le moment pour vous d'acheter car dès 2015 avec l'opensky il y aura beaucoup plus de vols low cost donc beaucoup plus de voyageurs et donc les biens verront les prix gonfler .

N'oubliez pas que les constructions en tunisie correspondent rarement à ce que nous avons l'habitude de rencontrer en france : façon de travailler différente, matériel qui peut nous paraitre tres "depassé" , ici pas de leroymerlin , castorama , m6 deco pour nous aider dans l'amélioration de l'habitat . Les artisans ont souvent le titre mais pas forcement le savoir ...

je ne vais pas vous faire abandonner l'idée mais quand même pensez que ce n'est pas une sinécure qui vous attend . Pour l'avoir vécu et le vivre encore je vous assure qu'il faut savoir où l'on met les pieds , et savoir par nous même comment on fait plutot que d'ecouter les yeux fermés les conseils de personnes qui se donnent des titres ronflants mais grattez un peu et vous decouvrirez qu'ils en savent tres peu sur le sujet ...